区分マンション投資を持ちかけてくる怪しい業者には注意
- 2015/08/14
- 12:57
不動産投資のなかで最も手軽にできるのが区分マンション。
しかし非常にリスキーなのだ。
その理由とは。
1.節税効果がショボイ
不動産投資の節税は減価償却がキモ。木造の築古アパートなんかは4年で償却が終わるため、
かなり高い節税効果が得られる。例えば2000万だったら1年500万。
実際には減価償却額ほどの価格下落は生じないので、当初4年は節税効果が得られ、
節税効果がなくなったときに売却しても損をしない。
区分所有はだいたいRCで新築の場合は耐用年数が50年近くになる。
中古でもかなりの長さになるため、減価償却による節税効果は薄い。
例えば2000万だったら1年40万。
2.リスク分散ができない。
株でたとえると1銘柄に資金を集中することと同じ。もちろんずっと入室してればいいが
空室になると一気に収入がゼロになる。
アパート数室であれば全部満室はなかなかきびしくてもある程度は収入が見込める。
しかし非常にリスキーなのだ。
その理由とは。
1.節税効果がショボイ
不動産投資の節税は減価償却がキモ。木造の築古アパートなんかは4年で償却が終わるため、
かなり高い節税効果が得られる。例えば2000万だったら1年500万。
実際には減価償却額ほどの価格下落は生じないので、当初4年は節税効果が得られ、
節税効果がなくなったときに売却しても損をしない。
区分所有はだいたいRCで新築の場合は耐用年数が50年近くになる。
中古でもかなりの長さになるため、減価償却による節税効果は薄い。
例えば2000万だったら1年40万。
2.リスク分散ができない。
株でたとえると1銘柄に資金を集中することと同じ。もちろんずっと入室してればいいが
空室になると一気に収入がゼロになる。
アパート数室であれば全部満室はなかなかきびしくてもある程度は収入が見込める。
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