キャッシュフローをマイナスにしないために債務回収比率を考える
- 2016/02/04
- 01:18
売り上げから経費を引いた純利益が元利を合わせた総返済金額の
何％かとなる。
債務回収比率はDSCRと略されるらしい。
純利益120万、総返済金額100万であればDSCRは1.2となる。
1.2程度はないと融資を引き出しにくいようだ。
シミュレーションその３でやったI市の物件を例にしてみよう。
総返済金額164万/年
売上202万/年、経費21万/年
202-21/164=1.1、あー駄目だこりゃ。
ついでにその2も。
総返済額77万円。
売上89万円、経費4万
89-4/77=1.1、あー残念。
最大売上は225万くらいなのでこれでやってみると
225-21/164=1.24 なんとか超えているようだ。
しみゅれーしょんその１はどうだろうか。
総返済金額245万/年
売上217万の時点でオワタ。
かなりいい方の売上243万でもまだマイナスなので話にならない。
217-4/245=0.86％
何％かとなる。
債務回収比率はDSCRと略されるらしい。
純利益120万、総返済金額100万であればDSCRは1.2となる。
1.2程度はないと融資を引き出しにくいようだ。
シミュレーションその３でやったI市の物件を例にしてみよう。
総返済金額164万/年
売上202万/年、経費21万/年
202-21/164=1.1、あー駄目だこりゃ。
ついでにその2も。
総返済額77万円。
売上89万円、経費4万
89-4/77=1.1、あー残念。
最大売上は225万くらいなのでこれでやってみると
225-21/164=1.24 なんとか超えているようだ。
しみゅれーしょんその１はどうだろうか。
総返済金額245万/年
売上217万の時点でオワタ。
かなりいい方の売上243万でもまだマイナスなので話にならない。
217-4/245=0.86％
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