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    太陽光物件シミュレーションその4、Y市

    設備総額1780万円(税込み)
    土地代590万円(非課税) 状態不明
    987平米、299坪、坪単価2万
    1kwあたりの坪数 5.1坪/kw
    モジュール発電量58.56kw
    1kw当たりの発電設備コスト20.3万(税込み)
    1kw当たりの合計コスト40.5万円(税込み)
    ↑この時点でコスト高杉だわな。

    概算発電量 58560~60000kwh
    年間売上 158万~162万(税抜き)
    表面利回り10.9パーセント

    土地取引の上で工事請負契約となるので土地パネルフルローンの場合、
    ローン実行より連系まで4ヶ月の空白期間あり。連系負担金10万確定。
    フェンスは1mあたり1万、防草シートは1500円/平米
    日本政策金融公庫融資は返済期間15年で金利2パーセントを想定する。
    3月契約ローン実効とする。

    <初年度費用>
    (ローン総額1780万円)
    元本返済 年額119万×10/12ヶ月=99万
    利息 年額36万×10/12ヶ月=30万円
    土地仲介手数料25.6万円
    造成費用 40万円
    登記費用 5万円
    防草シート 148万円
    フェンス 32m四方で168万円
    連系負担金 10万
    モニタリング設備 50万/10年ランニングコスト込み
    電気代 4万
    費用合計 580万

    購入時諸費用は451万円。

    <初年度売上>
    3月契約ローン実効で連系は7月と想定
    158万×6/12ヶ月=79万円

    当然ながら大幅なキャッシュフローマイナスとなる。

    <2年~10年費用>
    元本返済 年額119万
    利息 年額36万     ※実際には元本減少に伴い減少するが考慮しない
    電気代 4万
    費用合計 159万円

    経常経費は40万円。

    <2年~10年売上>
    158万

    実質利回り=(年間売上-経常経費)/(土地パネル合計額+購入時諸費用)
    =158-40/1780+451
    =5.29%

    DSCRは
    売上-経費/年間総返済額
    158-4/155
    だめだこりゃ。
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