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    マイホームの夢と投資効率1

    あまり税制や不動産投資に詳しくなかった当時の私は
    ある程度カネができたらマイホームを買うことしか考えてなかった。
    自動車にも興味がない、その他お金がかかる趣味もない私にとって
    お金の使い道=マイホームだったのである。
    住宅ローン減税があるのでその分税金が安くなる程度しか
    税制についても考えてなかったのである。

    だがその後税制や不動産投資を勉強していくうちに
    マイホームとはなんと無駄なお金の使い方だと知った。

    マイホームの無駄な点とは?

    ・減価償却できない、節税できない
    ⇒新築物件の減価償却による節税は住宅ローン減税の比ではない。
    ・何千万もの資産が快適な居住空間のためだけに使われている
    ⇒快適な居住空間は大切だが賃貸でもある程度は実現可能である。
    なにより何千万の資産でまったくお金を生み出していないのが問題である。
    ・資産価値が乏しい
    ⇒何千万ものお金を使った割には残存する資産価値が少ない。
    一戸建ての場合マンションに比べて駅から遠いし木造で劣化しやすい
    ただ土地は残る

    つまりある程度のお金ができたらマイホームではなく
    賃貸物件を所有し、賃貸物件が生み出すお金によって
    マイホームを取得するべきであったのだ。
    順番を間違えると非常に困ったことになる。

    まあ一般的にはマイホームを買うのが普通であるが
    その場合いつまでもEのエリアから抜け出せない。
    ESBIについては本ブログをさかのぼるか
    キャッシュフロークワドラントで検索してくれ。

    ちなみにヤフーで検索すると本ブログが
    52番目に登場するよ。

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