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    不動産投資話にご注意

    インターネットで不動産投資無料相談みたいなバナーがあるが
    本ブログでも貼りつけたが基本的に新築物件を売りたいようだ。
    業者としてはそりゃ新築の方がプレミアついて売れるからいいだろうが
    買う側としては新築物件は利回りが低くてやってられない。

    新築はそもそも購入価格と家賃とのバランスが取れていない。
    新築プレミアムは5年くらいではげ落ちて普通の中古物件になるので
    減価償却がしっかりできる築10年くらいの方が値段も落ち着いて
    利回りもそこそこ出るのでよいだろう。

    家賃7万、物件価格1980万のワンルームとか普通にあるから笑ってしまう。
    表面利回りで4.24%、もちろん管理費と修繕積立金も取られるよ。
    計2万くらい。
    となると3.03%だって。それなら普通の銀行株でも買うっつうの。

    まあバナークリックして行くとお金もらえるから一応話は聞いてあげるけどね。
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